Ev için Altersvorsorgedepot: 2028’den itibaren para çekme nasıl işler?

Son güncelleme: 12 Ekim 2026 · 1 Ocak 2027’den itibaren geçerli kurallara göre · Yayıncı: INTERNA · sorumlu: Marc A. Schnitzler, 2005’ten beri konut finansmanında

Evet, 1 Ocak 2028’den itibaren geçerli yeni kurallara göre, Altersvorsorgedepot sözleşmenizin (fonlara ve borsada işlem gören yatırım fonlarına, yani ETF’lere yatırım yapan devlet destekli emeklilik hesabı) koşulları bu çekimi öngörüyorsa. Destekli birikiminizin tamamını veya bir kısmını, en az 3.000 €, ev veya daire alımı ya da yapımı, bunun için alınan kredinin ödenmesi, enerji verimliliğini artırıcı yenileme veya engelleri kaldıran bir tadilat için kullanabilirsiniz. Söz konusu olan, kendi oturduğunuz konuttur. Destekler sizde kalır. Çektiğiniz tutar için ancak yaşlılıkta, sözleşmenizden ödemelerin başladığı tarihten itibaren beş yıla yayılarak vergi ödersiniz. Eigenheimrente (devlet destekli birikimin, sözleşme koşulları izin veriyorsa, kendi oturduğunuz konut için kullanılması) için onaylanmış bir yapı tasarruf sözleşmesi tam da bu çekim için kurulmuştur.

Kısaca en önemli bilgiler

Altersvorsorgedepot 1 Ocak 2027’de başlıyor. Ev için para çekmeye ilişkin yeni kurallar ise ancak 1 Ocak 2028’den itibaren geçerlidir.
Kendi oturduğunuz konut için destekli birikiminizin tamamına kadar para çekebilirsiniz, en az 3.000 €. Sözleşmede herhangi bir tutar bırakmanız gerekmez.
Altersvorsorgedepot sağlayıcısı bu çekimi sunmak zorunda değildir. Sizin sözleşmenizin buna izin verip vermediği sözleşme koşullarında yazar. Eigenheimrente için onaylanmış bir yapı tasarruf sözleşmesi tam bunun için kurulmuştur: Onda ev için para çekmek sözleşmenin amacıdır. Uygun tarifeye 2027’den itibaren INTERNA da aracılık eder.
Destekler sizde kalır. Çekilen tutar konut destek hesabınıza (Wohnförderkonto) kaydedilir ve yaşlılıkta beş yıl içinde vergilendirilir; şimdiye kadarki yıllık %2 artış olmadan.
Konutu satarsanız veya taşınırsanız destekleri geri ödemezsiniz. Belirli süreler içinde yeniden konut alan veya tutarı destekli bir sözleşmeye yatıran kişi, bu tutar üzerinden hemen vergi ödemek zorunda da kalmaz.
Hedefiniz kesin olarak kendi eviniz ise, çoğu zaman devlet destekli yapı tasarruf sözleşmesi uygundur: aynı destekler, borsayla dalgalanmayan bir birikim ve faizi, yapı tasarruf sandığının incelemesinden sonra, sözleşme yapılırken belli olan bir kredi.

Desteğinizi hesaplayın

Bir dakikada, belge gerekmeden. Ardından bir danışman, her şeyin uygun olup olmadığını sizinle birlikte kontrol eder. Bu görüşme ücretsizdir ve Türkçe yapılır.

Bu sayfanın içeriği

Altersvorsorgedepot nedir?
Parayı neler için çekebilirsiniz
Para çekme sözleşmenizde yazmalı
Para çekme nasıl yürür
Konut destek hesabı kısaca
Hayat değişirse: satış, taşınma, ayrılık
Satıyorsunuz: Para emeklilik birikimine nasıl geri döner?
Para çekme emeklilik gelirini nasıl etkiler?
Ev için Altersvorsorgedepot mu, yapı tasarruf sözleşmesi mi?
Altersvorsorgedepot ve yapı tasarruf sözleşmesini birleştirmek
Zaten bir Wohn-Riester sözleşmeniz mi var?
Size hangi yol uyar?
Sonuç
Sık sorulan sorular

Altersvorsorgedepot nedir?

Altersvorsorgedepot, 1 Ocak 2027’den itibaren yeni devlet destekli emeklilik birikiminin sözleşme türlerinden biridir; buna çoğu zaman “yeni Riester emekliliği” denir. Fonlarda ve ETF’lerde, yani bir borsa endeksini izleyen fonlarda birikim yaparsınız. Ayda 150 € yatırırsanız devlet yılda 540 €’ya kadar, ayrıca her çocuk için 300 €’ya kadar ekler. Başlangıçta 25 yaşından küçük olan, bir defaya mahsus 200 € alır. Aynı destekler garantili sözleşmeler ve yapı tasarruf sözleşmesi için de verilir. Üç yol bir bakışta.

Para emeklilik için düşünülmüştür. Birikim zamanından önce size doğrudan ödenirse destekleri ve vergi avantajlarını geri ödemeniz gerekir. En önemli istisna kendi konutunuzdur.

Parayı neler için çekebilirsiniz

Daire veya ev satın almak ya da yapmak
Bu konutun alımı veya yapımı için aldığınız bir kredinin ödenmesi veya başka bir krediyle değiştirilmesi
Kendiniz oturuyorsanız, bir konut kooperatifinin (Wohnungsgenossenschaft) zorunlu payları
Uzman bir firma tarafından yapılan enerji verimliliğini artırıcı yenileme; örneğin yeni ısıtma sistemi, pencereler veya yalıtım
Engelleri kaldıran tadilat; örneğin zeminle aynı seviyede bir duş

Yenileme ve tadilat için teknik şartlar geçerlidir, bunları uzman bir firma onaylar. Konut, ana ikametgâhınız veya yaşamınızın merkezi olmalıdır. Tamamı veya bir kısmı size ait olan konut mülkiyeti desteklenir; ayrıca kendiniz oturduğunuz bir kooperatif dairesi ve belirli kalıcı oturma hakları. Konut Avrupa Birliği’nde veya Avrupa Ekonomik Alanı’nda, yani AB’de ya da Norveç, İzlanda veya Lihtenştayn’da bulunmalıdır. Kiraya verilen bir konut veya bir tatil evi desteklenmez.

Para çekme sözleşmenizde yazmalı

2027’den itibaren sağlayıcı ev için para çekmeyi sunabilir, ama sunmak zorunda değildir. Yasa buna “sözleşme koşullarının izin vermesi şartıyla” olanak tanır (Gelir Vergisi Kanunu, § 92a). Bir Altersvorsorgedepot sözleşmesi yapmadan önce üç şeyi kontrol edin:

Ev için para çekme sözleşme koşullarında yazıyor mu? Yasada buna Altersvorsorge-Eigenheimbetrag denir. Yoksa konut için paraya ancak başka bir sözleşmeye geçerek ulaşırsınız.
Ev almak istediğinizde borsa düşükse ne olur? Örnek: Fonların değeri beşte bir oranında düşerse, 20.000 € birikim 16.000 €’ya iner; tam da öz sermayeye ihtiyaç duyduğunuz yıl.
Başka bir sözleşmeye geçmek ne kadar tutar? Geçişte destekler korunur, masraflar sağlayıcının koşullarında yazar.

Para çekme nasıl yürür

Sözleşmeyi kontrol edin: Ev için para çekme koşullarda yazıyor mu?
Tutarı belirleyin: en az 3.000 €, en fazla destekli birikimin tamamı. Altersvorsorgedepot’da çekim günündeki fon fiyatları esas alınır.
Para çekmek için başvurun: Çekim, belgelerle birlikte bir başvuru üzerinden yürür. Sürece Deutsche Rentenversicherung bünyesindeki merkezi destek kurumu (Zentrale Zulagenstelle für Altersvermögen, kısaca Zulagenstelle) katılır. Başvurunun nereye gideceğini ve hangi belgelerin gerektiğini sağlayıcınız size söyler. Bunun için noter randevusundan önce zaman ayırın.
Amaca göre ödeme: Para satış bedeline, yapım masraflarına, yenilemeye veya krediye gider.
Belgeleri saklayın: satış sözleşmesi, kredi sözleşmesi ve faturalar. Daha sonra taşınırsanız veya satarsanız bunu Zulagenstelle’ye bildirin.

Zamanlamaya dikkat: Altersvorsorgedepot 2027’de başlıyor, yeni kurallar 1 Ocak 2028’den itibaren yapılan çekimler için geçerlidir. Bundan önce destekli bir sözleşmeden konuta para koyan kişi eski kurallara tabi kalır. Konut destek hesabı o zaman her yıl %2 artar ve 85 yaşına kadar vergilendirilir.

Konut destek hesabı kısaca

Para çekmenin kendisi vergiye tabi değildir. Ama Zulagenstelle, çekilen tutarı destekleriyle birlikte konut destek hesabınıza (Wohnförderkonto) kaydeder. Bu bir kayıttır, bu hesaba para yatırmazsınız. Konutunuzda ne kadar destekli para olduğunu gösterir. Bu tutar için yaşlılıkta bir emeklilik geliri gibi vergi ödersiniz. Emekliliğin başlangıcı burada, sözleşmenizin belirlediği ödemelerin başlangıcı demektir. Bu, yasal emekliliğinizin başlangıcıyla aynı zamana denk gelmek zorunda değildir.

	eski kurallar: para 31.12.2027’ye kadar konuta	yeni kurallar: para 1.1.2028’den itibaren konuta
Hesaba eklenen artış	emekliliğin başlangıcına kadar yılda %2	yok
Vergilendirme	emekliliğin başlangıcından 85 yaşına kadar yayılarak	emekliliğin başlangıcından sonraki beş yıl içinde
Tek seferde vergilendirme	mümkün, o zaman tutarın %70’i vergiye tabidir	artık öngörülmüyor
En az tutar	3.000 €, tadilat ve yenilemede daha yüksek	tüm amaçlar için 3.000 €
Kısmi çekimde sözleşmede kalması gereken tutar	en az 3.000 €	gerekmez
Kendiniz oturmanız gereken süre	hesap vergilendirilene kadar, tek seferde vergilendirmede emekliliğin başlangıcından sonra 20 yıla kadar	emekliliğin başlangıcından sonra beş yıl

Örnek: 2027’de 40 yaşındasınız, 2027’den 2034’e kadar (2034 dahil) her ay 150 € biriktiriyor ve 2035’te ev alıyorsunuz. Sözleşmeniz ödemelerin 67 yaşından itibaren başlamasını öngörüyor. Siz 14.400 € yatırdınız, devletten 4.320 € geldi. 18.720 €’yu öz sermaye olarak çekiyorsunuz. Tam bu tutar konut destek hesabınıza kaydedilir ve artık büyümez. Ödemeler 2054’te başlar. 2055’ten itibaren beş yıl boyunca, diğer gelirlerinize ek olarak her yıl 3.744 € için vergi ödersiniz. %25 vergi oranında, yani her ek euro için 25 sent vergiyle, bu yılda yaklaşık 940 € eder. 2060’tan itibaren konut serbesttir: Satabilir veya kiraya verebilirsiniz. Bu tutar dahil vergiye tabi toplam geliriniz vergiden muaf temel tutarın (Grundfreibetrag, kimsenin gelir vergisi ödemediği tutar) altında kalırsa vergi çıkmaz.

Faiz, masraf ve fon fiyatlarındaki dalgalanmalar hariç, basitleştirilmiş hesap. Vergi danışmanlığı değildir.

Hayat değişirse: satış, taşınma, ayrılık

Konut destek hesabı yaşlılıkta vergilendirilene kadar konutta kendiniz oturursunuz. Yine de planlar değişebilir. O zaman temel kural geçerlidir: Destekleri geri ödemezsiniz. En kötü durumda konut destek hesabındaki açık tutar tek seferde vergilendirilir ve çoğu durum için bunu da önlemenin bir yolu vardır. Taşınmayı veya satışı Zulagenstelle’ye bildirin ve aynı anda ne yapmayı planladığınızı söyleyin. Süreler, konutta kendiniz oturduğunuz son yıldan itibaren hesaplanır. “Şimdi vergi yok” şu anlama gelir: Vergilendirme planlandığı gibi yaşlılıkta yapılır.

Durumunuz	Ne yapabilirsiniz	O zaman ne geçerli
Satıp yeniden kendinize ait bir konut alıyorsunuz	en az açık tutarı, son oturma yılından 2 yıl önce ile 5 yıl sonrası arasında yeni konuta koymak	şimdi vergi yok, hesap sizinle birlikte taşınır
Satıyorsunuz ve yeniden almak istemiyorsunuz	açık tutarı son oturma yılını izleyen yılın sonuna kadar kendi adınıza destekli bir sözleşmeye yatırmak, örneğin bir yapı tasarruf sözleşmesine veya bir Altersvorsorgedepot’ya	şimdi vergi yok, para emeklilik birikimi olarak devam eder
Başka bir AB ülkesine taşınıyorsunuz, örneğin İspanya’ya	orada kendinize ait bir konut alıp kendiniz oturmak veya yukarıdaki gibi yatırmak	şimdi vergi yok, AB’deki ve Avrupa Ekonomik Alanı’ndaki konutlar sayılır
Bunların dışındaki bir ülkeye taşınıyorsunuz, örneğin Türkiye’ye veya Kanada’ya	yukarıdakiyle aynı yollar: yatırmak, AB’de veya Avrupa Ekonomik Alanı’nda yeniden almak ya da 5 yıl içinde aynı konuta geri dönmek	şimdi vergi yok; aksi halde açık tutar tek seferde vergilendirilir
İş için başka bir şehre taşınıyorsunuz	Zulagenstelle’ye başvurmak, konutu sadece süreli kiraya vermek, en geç 67 yaşında geri dönmek	şimdi vergi yok
Başka bir nedenle taşınıyor ve geri dönüyorsunuz	5 yıl içinde aynı konuta yeniden taşınmak, bu niyeti taşınırken bildirmek	şimdi vergi yok
Ayrılık, eşiniz konutta kalıyor	konutu ayrılık veya boşanma anlaşmasıyla ya da mahkeme kararıyla eşinize bırakmak	sizin için şimdi vergi yok; eşiniz boşanma kapsamında sizin payınızı devralırsa hesap payı oranında ona geçer
Evli olmadan ayrılık	yeniden almak, yatırmak veya geri dönmek	satıştaki gibi
Bakımevine taşınma	mülk sahibi kalmak; konut boş kalır veya orada sadece eşiniz oturur	şimdi vergi yok
Süresiz kiraya veriyorsunuz	taşınma sayılır	satıştaki yollarla aynı

Evlilik ve ayrılık için geçerli olanlar, kayıtlı hayat ortaklığı için de aynen geçerlidir.

Hiçbir yol uymuyorsa? O zaman açık tutar tek seferde vergilendirilir, kural olarak taşındığınız yıl için. Önce yeniden alma, yatırma veya geri dönme niyetini bildirdiyseniz, ancak bundan vazgeçtiğinizde veya süre dolduğunda. Örnek: Yedi yıl boyunca ayda 150 € biriktirdiniz ve konuta 16.380 € koydunuz, bunun 3.780 €’su destekti. %25 vergi oranında tek seferde vergilendirme yaklaşık 4.100 € tutar. Buna karşılık 3.780 € destek ve birikim döneminden yaklaşık 320 € ek vergi avantajı vardır. Vergi oranı aynı kalırsa bu aşağı yukarı denkleşir. Tek seferlik tutar satış yılındaki vergi oranınızı belirgin şekilde yükseltirse daha pahalıya gelir. Basitleştirilmiş hesap, vergi danışmanlığı değildir. Bir satıştan önce vergi danışmanlığı alın.

Henüz konut almadınız ve taşınıyor musunuz? Sözleşme kalabilir; birikim döneminde yurt dışına taşınmak tek başına geri ödeme talebine yol açmaz. Ödemelerin başlangıcından itibaren veya daha sonra AB’nin ve Avrupa Ekonomik Alanı’nın dışında oturursanız, sözleşmedeki para için verilen destekler ve vergi avantajları geri istenebilir.

Satıyorsunuz: Para emeklilik birikimine nasıl geri döner?

Planlarınız değişir ve satarsanız üç yolunuz vardır: yeniden kendinize ait bir konut almak, açık tutarı destekli bir sözleşmeye yatırmak veya bu tutar üzerinden tek seferde vergi ödemek. Yeniden almak istemeyen kişi çoğu zaman yatırmayı seçer. Şöyle yapılır:

Satışı bildirin: Taşınmayı Zulagenstelle’ye bildirin ve aynı anda para yatırmak istediğinizi söyleyin.
Tutarı öğrenin: Yatırmanız gereken, konut destek hesabınızdaki açık tutardır. Bu, sadece destekli sözleşmeden konuta giden kısımdır, destekler dahil. Yeni kurallara göre büyümez, çekilen tutar kadar kalır. Satış gelirinin geri kalanı size aittir.
Sözleşme seçin: kendi adınıza her devlet destekli emeklilik sözleşmesi, örneğin bir yapı tasarruf sözleşmesi veya bir Altersvorsorgedepot. Daha sonra yeniden konut almak isteyen için yapı tasarruf sözleşmesi daha esnektir.
Zamanında yatırın: son oturma yılınızı izleyen yılın sonuna kadar.

Bundan sonra konut destek hesabı buna göre küçülür ve para yeniden emeklilik birikimi olarak sözleşmede durur. Yaşlılıkta ödemelerle birlikte vergilendirilir. Açık tutardan daha azını yatırırsanız, kalan kısma ne olacağını önceden bir vergi danışmanıyla netleştirin.

Örnek	Tutar
2035’te sözleşmeden konuta konan, destekler dahil	18.720 €
2042’de satış, kredi kapatıldıktan sonraki gelir	120.000 €
bundan 2043 sonuna kadar destekli bir sözleşmeye yatırılacak	18.720 €
serbestçe kullanılabilir	101.280 €

Örnek rakamlar, masraf, faiz ve fon fiyatlarındaki dalgalanmalar hariç. Vergi danışmanlığı değildir.

Para çekme emeklilik gelirini nasıl etkiler?

Çektiğiniz para daha sonra sözleşmede eksik olur. Örneğin birikimin dörtte üçünü konut için çekerseniz, önce dörtte biri sözleşmede kalır. Kalan birikimin ödemeler başlayana kadar ne kadar olacağı, yapacağınız ek ödemelere, getirilere ve masraflara bağlıdır. Buna karşılık kira ödemeden veya daha küçük bir krediyle oturursunuz. Yaşlılıkta kirasız oturmanın getirdikleri. Altersvorsorgedepot’da çekebileceğiniz tutar ayrıca çekim günündeki fon fiyatlarına bağlıdır.

Ev için Altersvorsorgedepot mu, yapı tasarruf sözleşmesi mi?

	Ev için para çekilemeyen Altersvorsorgedepot	Ev için para çekilebilen Altersvorsorgedepot	Yapı tasarruf sözleşmesi (Eigenheimrente)
Devlet desteği	yılda 540 €’ya kadar, çocuk başı 300 €	yılda 540 €’ya kadar, çocuk başı 300 €	yılda 540 €’ya kadar, çocuk başı 300 €
Para nasıl yatırılır	fonlar ve ETF’ler, borsayla dalgalanır	fonlar ve ETF’ler, borsayla dalgalanır	yapı tasarruf birikimi, borsayla dalgalanmaz
Ev için para	sadece başka bir sözleşmeye geçince	evet, 3.000 €’dan itibaren	evet, 3.000 €’dan itibaren, sözleşme bunun için kurulmuştur
İleride kredi	hayır	hayır	yapı tasarruf sandığının incelemesinden sonra yapı tasarruf kredisi, faiz sözleşme yapılırken bellidir
Hiç ev almazsanız	yaşlılıkta emeklilik geliri	yaşlılıkta emeklilik geliri	yaşlılıkta emeklilik geliri

Kısaca: Kendi konutunuz uzak gelecekte sadece bir olasılıksa, ev için para çekilebilen bir Altersvorsorgedepot uygun olabilir. Hedef kesinse, yapı tasarruf sözleşmesinden yana çok şey vardır: alımdan hemen önce borsa riski yok, para çekmek sözleşmenin amacıdır ve sonraki kredinin faizi sözleşme yapılırken bellidir. Bunun için onaylanmış bir tarifede yapı tasarruf kredisinin geri ödemesi bile desteklenebilir. Hanenizin ne kadar destek alacağını hesaplayın.

INTERNA sadece yapı tasarruf sözleşmesine aracılık eder ve Altersvorsorgedepot hakkında danışmanlık yapmaz. Tüm yolların ayrıntılı karşılaştırması (Almanca), yapı tasarruf kredisi nasıl işler.

Altersvorsorgedepot ve yapı tasarruf sözleşmesini birleştirmek

Destekler kişi başına sadece üst sınıra kadar verilir. Çiftlerde her kişi kendi adına ayrı bir sözleşme yapabilir. Zaten bir Altersvorsorgedepot’nuz varsa ve konut alımı yaklaşıyorsa, birikimi devlet destekli bir yapı tasarruf sözleşmesine aktarabilirsiniz. Destekler bu sırada korunur, geçişin masrafları Altersvorsorgedepot’nuzun koşullarında yazar. İşverenin yaptığı birikim katkısı (vermögenswirksame Leistungen) ayrıca ikinci, normal bir yapı tasarruf sözleşmesine gidebilir.

Zaten bir Wohn-Riester sözleşmeniz mi var?

2027’den itibaren yeni bir devlet destekli sözleşme yaparsanız, bu tüm eski sözleşmelerinizi destek açısından yeni sisteme geçirir. Bu geri alınamaz.
Konut için önemli olan, destekli parayı konuta ne zaman koyduğunuzdur: 1 Ocak 2028’den önce eski kurallar, sonra yeni kurallar geçerlidir; sisteme geçseniz de geçmeseniz de. Destekli krediler ve ön finansmanlar için ayrı geçiş kuralları geçerlidir.
Şimdiye kadar çok az ödeme yapan kişi eski sistemde çoğu zaman tam desteği alır. Geçişten önce hesaplayın. Önceden neyi kontrol etmelisiniz.

Size hangi yol uyar?

Önümüzdeki yıllarda konut almak istiyorsunuz: devlet destekli yapı tasarruf sözleşmesi, birikim öz sermaye olur. Ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız var.
Kendi konutunuz için krediniz zaten işliyor: paralel olarak biriktirmek ve birikimi 2028’den itibaren krediye koymak. Kredi ödemesi için destek nasıl işler.
Yenileme veya tadilat yapmak istiyorsunuz: 3.000 €’dan itibaren. Bunda nelere dikkat edilir.
Gençsiniz ve hedef henüz belli değil: ev için para çekilebilen bir Altersvorsorgedepot veya yapı tasarruf sözleşmesi. 25 yaş altı bir defaya mahsus 200 € verilir. Başlangıç primi hakkında.
Kesinlikle hiçbir zaman kendi mülkünüzde oturmak istemiyorsunuz: Eigenheimrente kimler için uygun değil.

Sonuç

2028’den itibaren ev için para çekmek belirgin şekilde kolaylaşıyor: tüm amaçlar için en az 3.000 €, artık %2 artış yok, vergi 85 yaşına kadar yerine beş yıla yayılıyor. Altersvorsorgedepot’da iki sorun var: Para çekme her sözleşmede yer almaz ve birikim borsayla dalgalanır. Kendi evini kesin olarak planlayan, devlet destekli yapı tasarruf sözleşmesini de incelemelidir. Bu sözleşme aynı destekleri alır ve tam bu amaç için kurulmuştur.

Hanenize ne kadar destek düşüyor? Destek hesaplayıcısı, alabileceğiniz destek tutarını bir dakikada hesaplar. Ardından bir danışman, her şeyin durumunuza uygun olup olmadığını sizinle birlikte kontrol eder. Bu görüşme ücretsizdir ve Türkçe yapılır.

Desteğinizi hesaplayın

Sık sorulan sorular

Altersvorsorgedepot’dan konut için ne zamandan itibaren para çekebilirim?

Altersvorsorgedepot 1 Ocak 2027’den itibaren var. Yeni, daha basit kurallara göre 1 Ocak 2028’den itibaren para çekersiniz; Altersvorsorgedepot’nuzun sözleşme koşulları bu çekimi öngörüyorsa.

Ne kadar çekebilirim?

2028’den itibaren en az 3.000 € ve en fazla destekli birikimin tamamı. Sözleşmede herhangi bir tutar bırakmanız gerekmez.

Her Altersvorsorgedepot ev için para çekmeyi sunmak zorunda mı?

Hayır. 2027’den itibaren sağlayıcı bunu sunabilir, ama zorunda değildir. Bunu Federal Maliye Bakanlığı ve merkezi destek kurumu (Zentrale Zulagenstelle) doğruluyor.

Destekleri geri ödemem gerekir mi?

Hayır, parayı kendi oturduğunuz konut için kullanırsanız. Bu tutar için yaşlılıkta, emekliliğin başlangıcından sonraki beş yıla yayılarak vergi ödersiniz.

Bununla kiraya vereceğim bir konut alabilir miyim?

Hayır. Sadece kendi oturduğunuz konut desteklenir; yatırım amaçlı bir konut veya bir tatil evi desteklenmez.

Devam eden bir konut kredisini kapatabilir miyim?

Evet, krediyi kendi oturduğunuz konutun alımı veya yapımı için aldıysanız. 2028’den itibaren bu 3.000 €’dan itibaren mümkündür.

Konutu satarsam ne olur?

Destekleri geri ödemezsiniz. Son oturma yılınızdan sonraki 5 yıl içinde yeniden kendinize ait bir konut alır ve en az açık tutarı ona koyarsanız ya da bu tutarı izleyen yılın sonuna kadar destekli bir sözleşmeye yatırırsanız, hiçbir şey hemen vergilendirilmez. Bunu satışı bildirirken söyleyin. Aksi halde açık tutar tek seferde vergilendirilir.

Satış gelirinin hangi kısmını emeklilik birikimine geri yatırmam gerekir?

Sadece konut destek hesabınızdaki açık tutarı, yani destekli sözleşmeden destekler dahil konuta giden kısmı. Gelirin geri kalanı size aittir. Kendi adınıza her destekli sözleşmeye, bir Altersvorsorgedepot’ya da, son oturma yılınızı izleyen yılın sonuna kadar yatırabilirsiniz.

Yurt dışına taşınırsam ne olur?

Zaten destekli bir konutunuz varsa, yurt dışına taşınmanız, destekli konuttan taşınmak sayılır; satıştaki yolların aynısı geçerlidir. Yeni bir destekli konut AB’de veya Avrupa Ekonomik Alanı’nda bulunmalıdır. Henüz konut almadıysanız, birikim döneminde taşınmak tek başına geri ödeme talebine yol açmaz. Ödemelerin başlangıcından itibaren bunların dışında oturursanız, destek geri istenebilir.

Altersvorsorgedepot sözleşmem para çekmeyi öngörmüyorsa ne olur?

O zaman birikimi, para çekmeyi öngören başka bir destekli sözleşmeye aktarabilirsiniz. Destekler bu sırada korunur. Geçişin masrafı sözleşmenizin koşullarında yazar.

Yapı tasarruf sözleşmesinde Altersvorsorgedepot’daki ile aynı destek var mı?

Evet. Yılda 540 €’ya kadar temel destek, çocuk başı 300 €’ya kadar çocuk desteği ve 25 yaş altı destek hakkı olanlara bir defaya mahsus 200 € başlangıç primi, devletin onayladığı her emeklilik sözleşmesi için geçerlidir.

Devamını okuyun

Kaynaklar

Sözleşmedeki para emekliliğiniz ve kendi eviniz için düşünülmüştür. Devlet destekli birikiminizin zamanından önce, örneğin sözleşmeyi feshederek, size ödenmesini talep ederseniz destekleri ve vergi avantajlarını geri ödemeniz gerekir.

Örneklerde yasal düzenlemeler basitleştirilerek açıklanmıştır. Bu örnekler, kişisel durumunuza yönelik vergi veya hukuk danışmanlığının yerini tutmaz. Sözleşme masrafları ve faizler hesaba katılmamıştır. Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve Almanca aslından çevrilmiştir, içerikten INTERNA sorumludur. Daha fazla bilgi

Ev için Altersvorsorge­depot: 2028’den itibaren para çekme nasıl işler?