Desteği bir yenileme için kullanabilir miyim?
Son güncelleme: · 1 Ocak 2027’den itibaren geçerli kurallara göre · Yayıncı: INTERNA · sorumlu: Marc A. Schnitzler, 2005’ten beri konut finansmanında
Evet, Eigenheimrente’deki (sözleşme koşulları izin veriyorsa kendi eviniz için de kullanılabilen devlet destekli emeklilik birikimi) parayı iki tür yenileme için kullanabilirsiniz: enerji verimliliğini artırıcı yenilemeler, örneğin yalıtım, yeni pencereler veya yeni bir ısıtma sistemi, ve erişilebilirliği artıran tadilatlar, örneğin zeminle aynı seviyede bir duş veya merdiven asansörü. Yeni kurallara göre bu, 1 Ocak 2028’den itibaren, 3.000 €’dan başlayarak, kendi oturduğunuz konut için mümkündür. Tek başına yeni bir mutfak veya daha güzel bir banyo sayılmaz (Gelir Vergisi Kanunu, § 92a fıkra 1 cümle 1 bent 3).
Ne sayılır, ne sayılmaz
| Proje | Destek kullanılabilir mi? |
|---|---|
| Duvarların, çatının veya kat döşemelerinin yalıtımı | evet, enerji verimliliğini artırıcı yenileme |
| yeni pencereler ve dış kapılar | evet, enerji verimliliğini artırıcı yenileme |
| yeni ısıtma sistemi veya iki yıldan eski bir ısıtma sisteminin iyileştirilmesi | evet, enerji verimliliğini artırıcı yenileme |
| Havalandırma sistemi, daha az enerji tüketimi için dijital kontrol | evet, enerji verimliliğini artırıcı yenileme |
| zeminle aynı seviyede duş, daha geniş kapılar, merdiven asansörü | evet, engellerin kaldırılması |
| yeni mutfak | hayır |
| engelleri kaldırmayan yeni banyo | hayır |
| yalıtımsız yeni çatı | hayır |
Enerji verimliliğini artırıcı önlemler, Gelir Vergisi Kanunu § 35c’ye göre vergi indirimi de sağlanan önlemlerin aynısıdır. Yeni olan şu: Eski kurallara göre enerji verimliliğini artırıcı yenileme devlet destekli birikimle hiç mümkün değildi.
Bunun için neye ihtiyacınız var
- İşleri uzman bir firma yapar. Enerji verimliliğini artırıcı yenilemede, bu yenilemeler için verilen vergi indirimindeki teknik şartların aynısı geçerlidir. Uzman firma bunu resmî formda onaylar. Firma için bu rutin bir iştir, en iyisi bunu teklif aşamasında konuşun.
- Engellerin kaldırılmasında bir bilirkişi, paranın bunun için kullanıldığını onaylar. Tek bir önlemde, örneğin sadece duşta, zanaat işletmesinin onayı yeterlidir. Asgari teknik şartları Federal Yapı Bakanlığı belirler.
- En az 3.000 €. Daha önceki 6.000 € veya 20.000 € alt sınırı, yeni kurallara göre yapılan çekimlerde artık yoktur.
- Sözleşmeniz çekimi öngörmelidir. Bunu danışmanınız sözleşmeden önce kontrol eder.
Aynı masraflar için ikinci vergi avantajı yok
Devlet destekli birikimle ödediğiniz masrafları ne siz ne de sizinle konutta yaşayan biri ayrıca vergiden düşebilir. Örneğin zanaatkâr hizmetleri için vergi indirimi ve enerji verimliliğini artırıcı yenileme için vergi indirimi kullanılamaz. Bunu yazılı veya elektronik olarak onaylarsınız. İşlerin bir kısmını kendi paranızla öder ve vergiden düşmek isterseniz, bölüşümü siparişten önce vergi danışmanınızla netleştirin.
Hesap örneği: ayda 100 €, dört yıl
| dört yılda | |
|---|---|
| Kendi ödemeniz | 4.800 € |
| Devletten temel destek | 1.560 € |
| yenileme için hazır | 6.360 € |
Destek hakkı olan, çocuksuz bir kişi için, faiz ve sözleşme masrafları hariç hesaplanmıştır. Bu, örneğin zeminle aynı seviyede bir duş veya yeni bir ısıtma sisteminin bir kısmı için yetebilir. Çocuklarla çocuk başı yılda 300 €’ya kadar eklenir. Konuta yatırdığınız tutar yaşlılıkta, sözleşmenizden ödemelerin başlamasından sonraki beş yıla yayılmış olarak vergilendirilir.
Hanenize ne kadar destek düşüyor? Destek hesaplayıcısı, alabileceğiniz destek tutarını bir dakikada hesaplar. Ardından bir danışman, her şeyin durumunuza uygun olup olmadığını sizinle birlikte kontrol eder. Bu görüşme ücretsizdir ve Türkçe yapılır.
Desteğinizi hesaplayınSık sorulan sorular
Eigenheimrente’yi bir yenileme için kullanabilir miyim?
Evet, 2028’den itibaren enerji verimliliğini artırıcı yenilemeler ve engellerin kaldırılması için, 3.000 €’dan itibaren, kendi oturduğunuz konutta. Yeni bir mutfak gibi genel bir yenileme sayılmaz.
Yeni bir ısıtma sistemi sayılır mı?
Evet. Isıtma sisteminin değiştirilmesi enerji verimliliğini artırıcı yenilemeye girer, iki yıldan eski bir ısıtma sisteminin iyileştirilmesi de. İşleri uzman bir firma yapar ve teknik şartların yerine getirildiğini resmî formda onaylar.
Yeni bir banyo sayılır mı?
Sadece bu sırada engeller kaldırılıyorsa, örneğin zeminle aynı seviyede bir duşla. Sadece daha güzel hale gelen bir banyo sayılmaz.
Masrafları ayrıca vergiden düşebilir miyim?
Hayır, devlet destekli birikimle ödediğiniz masraflar için düşemezsiniz. Bunlar için zanaatkâr hizmetleri veya enerji verimliliğini artırıcı yenileme için vergi indirimi yoktur, konutta birlikte yaşayanlar için de. Bir kısmını kendi paranızla ödeyip vergiden düşmek istiyorsanız bunu önceden vergi danışmanınızla netleştirin.
Devamını okuyun
Kaynaklar
- Federal Maliye Bakanlığı: Özel emeklilik reformu hakkında sorular ve cevaplar (Almanca)
- Zentrale Zulagenstelle für Altersvermögen: Wohn-Riester nasıl işler (Almanca)
- Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 156: Altersvorsorgereformgesetz (Almanca)
Sözleşmedeki para emekliliğiniz ve kendi eviniz için düşünülmüştür. Devlet destekli birikiminizin zamanından önce, örneğin sözleşmeyi feshederek, size ödenmesini talep ederseniz destekleri ve vergi avantajlarını geri ödemeniz gerekir.
Örneklerde yasal düzenlemeler basitleştirilerek açıklanmıştır. Bu örnekler, kişisel durumunuza yönelik vergi veya hukuk danışmanlığının yerini tutmaz. Sözleşme masrafları ve faizler hesaba katılmamıştır. Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve Almanca aslından çevrilmiştir, içerikten INTERNA sorumludur. Daha fazla bilgi