Yaşlılıkta kirasız oturmak: bunun euro olarak değeri nedir?

Son güncelleme: 12 Ekim 2026 · 1 Ocak 2027’den itibaren geçerli kurallara göre · Yayıncı: INTERNA · sorumlu: Marc A. Schnitzler, 2005’ten beri konut finansmanında

Yaşlılıkta kira ödemeyen daha az emeklilik gelirine ihtiyaç duyar. Ayda 900 € kirada bu yılda 10.800 €, 20 emeklilik yılında 216.000 € eder. Eigenheimrente (sözleşme koşulları izin veriyorsa kendi eviniz için de kullanılabilen devlet destekli emeklilik birikimi) ile devlet 2027’den itibaren destek hakkı olan herkese, kredi emekliliğe kadar ödenmiş olsun diye para ekler: yılda 540 €’ya kadar ve çocuk başı 300 €’ya kadar. Bu yüzden adı Eigenheimrente’dir: Emeklilik için yaptığınız birikim kendi konutunuzdadır.

Kira emeklilikte neye mal olur

Aylık kira	yıllık	20 emeklilik yılında
600 €	7.200 €	144.000 €
900 €	10.800 €	216.000 €
1.200 €	14.400 €	288.000 €

Sabit kirayla hesaplanmıştır. Kira artarsa fark büyür. Isınma, su ve emlak vergisini kiracılar da ev sahipleri de aynı şekilde öder. Ev sahipleri ayrıca onarımlar için para ayırır.

Devlet kredi ödemesinde nasıl yardım eder

Emekliliğin başlangıcında kredi ödenmişse kirasız oturursunuz. Eigenheimrente üç yolla yardımcı olur:

Alımda daha fazla öz sermaye, böylece daha küçük bir kredi. Ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız var.
Devam eden bir kredinin daha hızlı ödenmesi, destekler dahil birikimle. Kredi ödemesi için destek nasıl işler.
Bugünden belli olan bir faiz, yapı tasarruf kredisiyle; yeterince biriktirdiğinizde ve yapı tasarruf sandığı gelirinizi kontrol ettiğinde. Kredinin 68. doğum gününüze kadar ödenmiş olması gerekir. Yapı tasarruf kredisi nasıl işler.

Örnek: iki çocuklu aile

İkisi de çalışan, iki çocuklu bir çift, kişi başı ayda 150 €’yu devlet destekli bir sözleşmeye yatırır. Devlet yılda 1.680 € ekler. On yıl sonra bu devletten 16.800 € eder; kendi birikimleriyle birlikte 52.800 € konuta gidebilir. Faiz ve sözleşme masrafları hariç hesaplanmıştır; çocuk desteği, çocuk parası (Kindergeld, devletin çocuklar için ebeveynlere ödediği aylık para) ödendiği sürece verilir.

Yaşlılıkta ne vergilendirilir

Konuta yatırdığınız destekli parayı destek kurumu (Zulagenstelle) konut destek hesabınıza (Wohnförderkonto) kaydeder. Bu tutar üzerinden, sözleşmenizden ödemelerin başlamasından sonraki beş yıla yayılarak vergi ödersiniz. Destekler sizde kalır. Konut destek hesabı bundan sonra tamamen vergilendirilmişse konut tamamen sizindir: Konut destek hesabındaki tutar için sonradan ek vergi ödemek zorunda kalmadan konutu satabilir veya kiraya verebilirsiniz. Daha önce kalıcı olarak taşınırsanız, belirli süreler içinde yeniden kendi konutunuzu almadığınız sürece kalan tutar tek seferde vergilendirilir. Danışmanınız size süreleri gösterir.

Hanenize ne kadar destek düşüyor? Destek hesaplayıcısı, alabileceğiniz destek tutarını bir dakikada hesaplar. Ardından bir danışman, her şeyin durumunuza uygun olup olmadığını sizinle birlikte kontrol eder. Bu görüşme ücretsizdir ve Türkçe yapılır.

Desteğinizi hesaplayın

Sık sorulan sorular

Yaşlılıkta kirasız oturmak karşılığını verir mi?

Yaşlılıkta kira ödemeyen daha az emeklilik gelirine ihtiyaç duyar: 900 € kirada yılda 10.800 €. Buna karşılık ev sahibi onarımları kendisi üstlenir. Alımın sizin için hesaplı olup olmadığı satış fiyatına, faize ve gelire bağlıdır.

Eigenheimrente yaşlılıkta kirasız oturmaya nasıl yardımcı olur?

Devlet 2027’den itibaren destek hakkı olan herkese yılda 540 €’ya kadar ve çocuk başı 300 €’ya kadar ekler. Para alımda öz sermaye olur veya devam eden bir krediyi öder, böylece kredi emekliliğe kadar ödenmiş olur.

Emeklilikte Eigenheimrente için vergi öder miyim?

Evet, konuta yatırdığınız destekli para tutarı üzerinden, emekliliğin başlamasından sonraki beş yıla yayılmış olarak. Destekleri geri ödemeniz gerekmez.

Devamını okuyun

Kaynaklar

Sözleşmedeki para emekliliğiniz ve kendi eviniz için düşünülmüştür. Devlet destekli birikiminizin zamanından önce, örneğin sözleşmeyi feshederek, size ödenmesini talep ederseniz destekleri ve vergi avantajlarını geri ödemeniz gerekir.

Örneklerde yasal düzenlemeler basitleştirilerek açıklanmıştır. Bu örnekler, kişisel durumunuza yönelik vergi veya hukuk danışmanlığının yerini tutmaz. Sözleşme masrafları ve faizler hesaba katılmamıştır. Bu sayfa yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve Almanca aslından çevrilmiştir, içerikten INTERNA sorumludur. Daha fazla bilgi