Mietfrei im Alter: Was ist das in Euro wert?

Stand: 11. Oktober 2026 · nach den Regeln ab 1. Januar 2027 · Herausgeber: INTERNA · verantwortlich: Marc A. Schnitzler, seit 2005 in der Baufinanzierung

Wer im Alter keine Miete zahlt, braucht weniger Rente. Bei 900 € Miete im Monat sind das 10.800 € im Jahr, in 20 Rentenjahren 216.000 €. Mit der Eigenheimrente legt der Staat ab 2027 jedem Förderberechtigten dazu, damit der Kredit bis zur Rente abbezahlt ist: bis zu 540 € im Jahr und bis zu 300 € je Kind. Deshalb heißt sie Eigenheimrente: Die Rente steckt in der Wohnung.

Was die Miete in der Rente kostet

Miete im Monat	im Jahr	in 20 Rentenjahren
600 €	7.200 €	144.000 €
900 €	10.800 €	216.000 €
1.200 €	14.400 €	288.000 €

Gerechnet mit gleichbleibender Miete. Steigt die Miete, wird der Unterschied größer. Heizung, Wasser und Grundsteuer zahlen Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Eigentümer legen zusätzlich Geld für Reparaturen zurück.

So hilft der Staat beim Abbezahlen

Mietfrei sind Sie, wenn der Kredit zu Rentenbeginn abbezahlt ist. Die Eigenheimrente hilft auf drei Wegen:

Mehr Eigenkapital beim Kauf, dadurch ein kleinerer Kredit. Wie viel Eigenkapital Sie brauchen.
Schnellere Tilgung eines laufenden Kredits mit Guthaben samt Zulagen. So funktioniert die Förderung für die Tilgung.
Ein Zins, der heute schon feststeht, mit dem Bauspardarlehen, sobald Sie genug angespart haben und die Bausparkasse Ihr Einkommen geprüft hat. Es muss bis zum 68. Geburtstag abbezahlt sein. So funktioniert das Bauspardarlehen.

Beispiel: Familie mit zwei Kindern

Ein Paar, beide berufstätig, zwei Kinder, zahlt je 150 € im Monat in einen geförderten Vertrag. Der Staat legt 1.680 € im Jahr dazu. Nach zehn Jahren sind das 16.800 € vom Staat, zusammen mit dem eigenen Geld 52.800 €, die in die Wohnung fließen können. Gerechnet ohne Zinsen und Kosten des Vertrags, die Kinderzulage gibt es, solange Kindergeld läuft.

Was im Alter versteuert wird

Was Sie an gefördertem Geld in die Wohnung stecken, hält die Zulagenstelle auf Ihrem Wohnförderkonto fest. Diesen Betrag versteuern Sie verteilt auf die fünf Jahre, nachdem die Auszahlung aus Ihrem Vertrag beginnt. Die Zulagen behalten Sie. Ist das Wohnförderkonto danach vollständig versteuert, gehört die Wohnung ganz Ihnen: Sie dürfen sie verkaufen oder vermieten, ohne dass etwas nachversteuert wird. Ziehen Sie früher dauerhaft aus, wird der offene Betrag auf einmal versteuert, außer Sie kaufen innerhalb fester Fristen wieder eine eigene Wohnung. Ihr Berater zeigt Ihnen die Fristen.

Wie viel bekommt Ihr Haushalt? Der Förder-Check rechnet es in einer Minute aus. Ein Berater prüft danach mit Ihnen, ob alles passt, kostenlos und in Ihrer Sprache.

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Häufige Fragen

Lohnt sich mietfrei wohnen im Alter?

Wer im Alter keine Miete zahlt, braucht weniger Rente: bei 900 € Miete 10.800 € im Jahr. Dafür trägt ein Eigentümer Reparaturen selbst. Ob sich der Kauf für Sie rechnet, hängt von Kaufpreis, Zins und Einkommen ab.

Wie hilft die Eigenheimrente, im Alter mietfrei zu wohnen?

Der Staat legt ab 2027 jedem Förderberechtigten bis zu 540 € im Jahr und bis zu 300 € je Kind dazu. Das Geld wird Eigenkapital beim Kauf oder tilgt einen laufenden Kredit, damit er bis zur Rente abbezahlt ist.

Zahle ich in der Rente Steuern auf die Eigenheimrente?

Ja, auf den Betrag, den Sie an gefördertem Geld in die Wohnung gesteckt haben, verteilt auf die fünf Jahre nach Rentenbeginn. Die Zulagen müssen Sie nicht zurückzahlen.

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Quellen

Das Geld im Vertrag ist für Ihre Altersvorsorge und Ihr eigenes Zuhause gedacht. Lassen Sie sich das geförderte Guthaben vorzeitig auszahlen, zum Beispiel durch eine Kündigung, müssen Sie die Zulagen und Steuervorteile zurückzahlen.

Die Beispiele vereinfachen die gesetzlichen Regeln. Sie ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall. Kosten des Vertrags und Zinsen sind nicht eingerechnet. Diese Seite wurde mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt, fachlich verantwortlich ist die INTERNA. Mehr dazu