Bez stanarine u starosti: koliko to vrijedi u eurima?

Posljednje ažuriranje: 12. oktobar 2026 · po pravilima od 1. januara 2027 · Izdavač: INTERNA · odgovoran: Marc A. Schnitzler, u finansiranju nekretnina od 2005.

Ko u starosti ne plaća stanarinu, treba manju penziju. Kod stanarine od 900 € mjesečno to je 10.800 € godišnje, za 20 godina penzije 216.000 €. Uz Eigenheimrente država od 2027. svakoj osobi s pravom na podršku dodaje novac da kredit bude otplaćen do penzije: do 540 € godišnje i do 300 € po djetetu. Zato se zove Eigenheimrente, što znači „penzija u vlastitom domu“: penzija se nalazi u stanu.

Koliko stanarina košta u penziji

Stanarina mjesečno	godišnje	za 20 godina penzije
600 €	7.200 €	144.000 €
900 €	10.800 €	216.000 €
1.200 €	14.400 €	288.000 €

Računato s nepromijenjenom stanarinom. Ako stanarina raste, razlika postaje veća. Grijanje, vodu i porez na nekretnine plaćaju jednako i oni koji plaćaju stanarinu i vlasnici. Vlasnici uz to odvajaju novac za popravke.

Ovako država pomaže pri otplati

Bez stanarine ste kada je kredit otplaćen na početku penzije. Eigenheimrente pomaže na tri načina:

Više vlastitog kapitala pri kupovini, a time manji kredit. Koliko vlastitog kapitala Vam treba.
Brža otplata kredita koji otplaćujete, ušteđevinom zajedno s podrškom. Ovako funkcioniše podrška za otplatu.
Kamata koja je utvrđena već danas, s kreditom iz stambene štednje, čim ste dovoljno uštedjeli i stambena štedionica (Bausparkasse) je provjerila Vaša primanja. Kredit mora biti otplaćen do 68. rođendana. Ovako funkcioniše kredit iz stambene štednje.

Primjer: porodica s dvoje djece

Par, oboje zaposleni, dvoje djece, uplaćuje po 150 € mjesečno na podržani ugovor. Država dodaje 1.680 € godišnje. Nakon deset godina to je 16.800 € od države, zajedno s vlastitim novcem 52.800 € koji mogu ići u stan. Računato bez kamata i troškova ugovora, podrška za dijete postoji dok teče dječiji doplatak (Kindergeld).

Šta se oporezuje u starosti

Podržani novac koji uložite u stan, ured za podršku (Zulagenstelle) bilježi na Vašem računu stambene podrške (Wohnförderkonto). Taj iznos oporezujete raspoređeno na pet godina nakon početka isplate iz Vašeg ugovora. Podršku zadržavate. Kada je račun stambene podrške nakon toga potpuno oporezovan, stan u potpunosti pripada Vama: smijete ga prodati ili iznajmiti, a da se ništa naknadno ne oporezuje. Ako se ranije trajno odselite, preostali iznos se oporezuje odjednom, osim ako u određenim rokovima ponovo kupite vlastiti stan. Vaš savjetnik Vam pokazuje rokove.

Koliko podrške pripada Vašem domaćinstvu? Provjera podrške za jednu minutu izračuna koliku podršku možete dobiti. Nakon toga savjetnik s Vama provjerava da li sve odgovara Vašoj situaciji. Savjetovanje je besplatno i na Vašem jeziku.

Izračunajte svoju podršku

Česta pitanja

Isplati li se živjeti bez stanarine u starosti?

Ko u starosti ne plaća stanarinu, treba manju penziju: kod stanarine od 900 € to je 10.800 € godišnje. Zauzvrat vlasnik sam snosi troškove popravki. Da li se kupovina za Vas isplati, zavisi od kupovne cijene, kamate i primanja.

Kako Eigenheimrente pomaže da u starosti živite bez stanarine?

Država od 2027. svakoj osobi s pravom na podršku dodaje do 540 € godišnje i do 300 € po djetetu. Novac postaje vlastiti kapital pri kupovini ili otplaćuje kredit koji već imate, da bi kredit bio otplaćen do penzije.

Plaćam li u penziji porez na Eigenheimrente?

Da, na iznos podržanog novca koji ste uložili u stan, raspoređeno na pet godina nakon početka penzije. Podršku ne morate vraćati.

Čitajte dalje

Izvori

Novac na ugovoru namijenjen je Vašoj penziji i Vašem vlastitom domu. Ako zatražite prijevremenu isplatu podržane ušteđevine, na primjer otkazom ugovora, morate vratiti podršku i poreske olakšice.

Primjeri pojednostavljuju zakonska pravila. Ne zamjenjuju poresko ili pravno savjetovanje u pojedinačnom slučaju. Troškovi ugovora i kamate nisu uračunati. Ova stranica je izrađena uz pomoć umjetne inteligencije i prevedena s njemačkog, za sadržaj je odgovorna INTERNA. Više o tome