Puis-je utiliser l’aide pour une rénovation ?

Dernière mise à jour: 12 octobre 2026 · selon les règles applicables à partir du 1er janvier 2027 · Éditeur : INTERNA · responsable : Marc A. Schnitzler, dans le financement immobilier depuis 2005

Oui, pour deux types de rénovation : la rénovation énergétique, par exemple l’isolation, de nouvelles fenêtres ou un nouveau chauffage, et la suppression des obstacles (accessibilité), par exemple une douche de plain-pied ou un monte-escalier. Selon les nouvelles règles, c’est possible à partir du 1er janvier 2028, dès 3 000 €, pour le logement que vous habitez vous-même. Une nouvelle cuisine ou une plus belle salle de bains seule ne compte pas (§ 92a al. 1 phrase 1 n° 3 de la loi relative à l’impôt sur le revenu, Einkommensteuergesetz).

Ce qui compte et ce qui ne compte pas

Projet	Aide utilisable ?
Isolation des murs, du toit ou des planchers	oui, rénovation énergétique
nouvelles fenêtres et portes extérieures	oui, rénovation énergétique
nouveau chauffage, ou optimisation d’un chauffage de plus de deux ans	oui, rénovation énergétique
ventilation, commande numérique pour consommer moins d’énergie	oui, rénovation énergétique
douche de plain-pied, portes plus larges, monte-escalier	oui, suppression des obstacles
nouvelle cuisine	non
nouvelle salle de bains sans suppression des obstacles	non
nouveau toit sans isolation	non

Les travaux énergétiques sont les mêmes que ceux qui donnent aussi droit à une réduction d’impôt selon le § 35c de la loi relative à l’impôt sur le revenu. Nouveau : selon l’ancien droit, la rénovation énergétique avec l’épargne aidée n’était pas possible du tout.

Ce dont vous avez besoin

Une entreprise spécialisée réalise les travaux. Pour la rénovation énergétique, les mêmes exigences techniques s’appliquent que pour la réduction d’impôt pour rénovation énergétique. L’entreprise spécialisée le confirme sur le formulaire officiel. Pour elle, c’est la routine, le mieux est d’en parler dès le devis.
Pour la suppression des obstacles, un expert confirme que l’argent a été utilisé pour cela. Pour une seule mesure, par exemple seulement la douche, la confirmation de l’entreprise artisanale suffit. Les exigences techniques minimales sont fixées par le ministère fédéral de la Construction.
Au moins 3 000 €. L’ancien seuil de 6 000 € ou 20 000 € n’existe plus pour les retraits selon les nouvelles règles.
Votre contrat doit prévoir le retrait. Votre conseiller le vérifie avant la signature.

Pas de deuxième avantage fiscal pour les mêmes frais

Ce que vous payez avec l’épargne aidée, ni vous ni une personne qui vit avec vous dans le logement ne pouvez le déduire en plus des impôts. Sont exclues par exemple la réduction d’impôt pour les travaux d’artisans et celle pour la rénovation énergétique. Vous le confirmez par écrit ou par voie électronique. Si vous payez une partie des travaux avec votre propre argent et voulez la déduire des impôts, clarifiez la répartition avec votre conseiller fiscal avant de passer commande.

Exemple de calcul : 100 € par mois, quatre ans

	en quatre ans
Votre propre versement	4 800 €
Prime de base de l’État	1 560 €
disponible pour la rénovation	6 360 €

Pour une personne éligible sans enfant, calcul sans intérêts et sans frais du contrat. Cela peut suffire par exemple pour une douche de plain-pied ou une partie d’un nouveau chauffage. Avec des enfants, jusqu’à 300 € par an et par enfant s’ajoutent. Ce que vous mettez dans le logement est imposé à la retraite, réparti sur les cinq ans qui suivent le moment où votre contrat commence à vous verser votre retraite.

Combien d’aide revient à votre foyer ? Le test d’aide calcule en une minute le montant que vous pouvez recevoir. Ensuite, un conseiller vérifie avec vous que tout correspond à votre situation. Ce conseil est gratuit et se fait en français.

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Questions fréquentes

Puis-je utiliser l’Eigenheimrente pour une rénovation ?

Oui, à partir de 2028, pour la rénovation énergétique et pour la suppression des obstacles, dès 3 000 €, dans le logement que vous habitez vous-même. Une rénovation générale comme une nouvelle cuisine ne compte pas.

Un nouveau chauffage compte-t-il ?

Oui. Le remplacement du chauffage fait partie de la rénovation énergétique, tout comme l’optimisation d’un chauffage de plus de deux ans. Une entreprise spécialisée réalise les travaux et confirme sur le formulaire officiel que les exigences techniques sont remplies.

Une nouvelle salle de bains compte-t-elle ?

Seulement si des obstacles sont supprimés, par exemple avec une douche de plain-pied. Une salle de bains qui devient seulement plus belle ne compte pas.

Puis-je en plus déduire les frais des impôts ?

Non, pas pour les frais que vous payez avec l’épargne aidée. Pour eux, il n’y a pas de réduction d’impôt pour les travaux d’artisans ou la rénovation énergétique, pas non plus pour les personnes qui vivent avec vous. Si vous voulez payer une partie avec votre propre argent et la déduire, clarifiez-le avant avec votre conseiller fiscal.

Pour aller plus loin

Sources

L’argent du contrat est destiné à votre retraite et à votre propre logement. Si vous vous faites verser l’épargne aidée avant terme, par exemple en résiliant le contrat, vous devez rembourser les primes et les avantages fiscaux.

Les exemples présentent les règles légales de façon simplifiée. Ils ne remplacent pas un conseil fiscal ou juridique adapté à votre situation. Les frais du contrat et les intérêts ne sont pas pris en compte. Cette page a été rédigée avec l’aide de l’intelligence artificielle et traduite de l’allemand. INTERNA est responsable de son contenu. En savoir plus