Smijem li podršku iskoristiti za modernizaciju?
Posljednje ažuriranje: · po pravilima od 1. januara 2027 · Izdavač: INTERNA · odgovoran: Marc A. Schnitzler, u finansiranju nekretnina od 2005.
Da, za dvije vrste modernizacije: energetsku sanaciju, na primjer izolaciju, nove prozore ili novo grijanje, i uklanjanje barijera, na primjer tuš u ravni s podom ili lift za stepenice. Po novim pravilima to je moguće od 1. januara 2028, već od 3.000 €, za stan u kojem sami živite. Sama nova kuhinja ili ljepše kupatilo se ne računaju (§ 92a stav 1 rečenica 1 tačka 3 Zakona o porezu na dohodak, Einkommensteuergesetz).
Šta se računa, a šta ne
| Projekat | Može li se iskoristiti podrška? |
|---|---|
| Izolacija zidova, krova ili međuspratnih tavanica | da, energetska sanacija |
| novi prozori i vanjska vrata | da, energetska sanacija |
| novo grijanje, ili optimizacija grijanja starijeg od dvije godine | da, energetska sanacija |
| sistem ventilacije, digitalno upravljanje za manju potrošnju energije | da, energetska sanacija |
| tuš u ravni s podom, šira vrata, lift za stepenice | da, uklanjanje barijera |
| nova kuhinja | ne |
| novo kupatilo bez uklanjanja barijera | ne |
| novi krov bez izolacije | ne |
Energetske mjere su iste one za koje postoji i poreska olakšica po § 35c Zakona o porezu na dohodak. Novo je: po starom pravu energetska sanacija podržanom ušteđevinom uopšte nije bila moguća.
Šta Vam za to treba
- Radove izvodi stručna firma. Kod energetske sanacije važe isti tehnički zahtjevi kao kod poreske olakšice za energetsku sanaciju. To stručna firma potvrđuje na službenom obrascu. Za nju je to rutina, najbolje je da to spomenete već kod ponude.
- Kod uklanjanja barijera vještak potvrđuje da je novac za to iskorišten. Kod pojedinačne mjere, na primjer samo tuša, dovoljna je potvrda zanatske firme. Minimalne tehničke zahtjeve određuje Savezno ministarstvo građevinarstva.
- Najmanje 3.000 €. Ranija donja granica od 6.000 € ili 20.000 € za podizanje novca po novim pravilima više ne postoji.
- Vaš ugovor mora predviđati podizanje novca. To Vaš savjetnik provjerava prije sklapanja ugovora.
Nema druge poreske olakšice za iste troškove
Ono što platite podržanom ušteđevinom ne smijete ni Vi ni neko ko s Vama živi u stanu dodatno odbiti od poreza. Isključene su, na primjer, poreska olakšica za usluge zanatlija i ona za energetsku sanaciju. To potvrđujete pismeno ili elektronski. Ako dio radova plaćate vlastitim novcem i želite ga odbiti od poreza, podjelu prije narudžbe razjasnite sa svojim poreskim savjetnikom.
Primjer: 100 € mjesečno, četiri godine
| za četiri godine | |
|---|---|
| Vaša vlastita uplata | 4.800 € |
| Osnovna podrška od države | 1.560 € |
| spremno za sanaciju | 6.360 € |
Za osobu s pravom na podršku bez djece, računato bez kamata i bez troškova ugovora. To može biti dovoljno, na primjer, za tuš u ravni s podom ili dio novog grijanja. S djecom se dodaje do 300 € godišnje po djetetu. Ono što uložite u stan oporezuje se u starosti, raspoređeno na pet godina nakon početka isplate iz Vašeg ugovora.
Koliko podrške pripada Vašem domaćinstvu? Provjera podrške za jednu minutu izračuna koliku podršku možete dobiti. Nakon toga savjetnik s Vama provjerava da li sve odgovara Vašoj situaciji. Savjetovanje je besplatno i na Vašem jeziku.
Izračunajte svoju podrškuČesta pitanja
Mogu li Eigenheimrente iskoristiti za modernizaciju?
Da, od 2028. za energetsku sanaciju i uklanjanje barijera, od 3.000 €, u stanu u kojem sami živite. Opšta modernizacija kao nova kuhinja se ne računa.
Računa li se novo grijanje?
Da. Zamjena grijanja spada u energetsku sanaciju, kao i optimizacija grijanja starijeg od dvije godine. Radove izvodi stručna firma i na službenom obrascu potvrđuje da su tehnički zahtjevi ispunjeni.
Računa li se novo kupatilo?
Samo ako se pri tome uklanjaju barijere, na primjer tušem u ravni s podom. Kupatilo koje samo postaje ljepše se ne računa.
Mogu li troškove dodatno odbiti od poreza?
Ne, ne za troškove koje platite podržanom ušteđevinom. Za njih nema poreske olakšice za usluge zanatlija ni za energetsku sanaciju, ni za osobe koje žive s Vama. Ako dio želite platiti vlastitim novcem i odbiti od poreza, to prije razjasnite sa svojim poreskim savjetnikom.
Čitajte dalje
Izvori
- Savezno ministarstvo finansija: pitanja i odgovori o reformi privatne penzijske štednje (na njemačkom)
- Zentrale Zulagenstelle für Altersvermögen: kako funkcioniše Wohn-Riester (na njemačkom)
- Bundesgesetzblatt 2026 I br. 156: Altersvorsorgereformgesetz, zakon o reformi penzijske štednje (na njemačkom)
Novac na ugovoru namijenjen je Vašoj penziji i Vašem vlastitom domu. Ako zatražite prijevremenu isplatu podržane ušteđevine, na primjer otkazom ugovora, morate vratiti podršku i poreske olakšice.
Primjeri pojednostavljuju zakonska pravila. Ne zamjenjuju poresko ili pravno savjetovanje u pojedinačnom slučaju. Troškovi ugovora i kamate nisu uračunati. Ova stranica je izrađena uz pomoć umjetne inteligencije i prevedena s njemačkog, za sadržaj je odgovorna INTERNA. Više o tome