Qu’est-ce qui change en 2027 pour l’Eigenheimrente ?

Dernière mise à jour: 12 octobre 2026 · selon les règles applicables à partir du 1er janvier 2027 · Éditeur : INTERNA · responsable : Marc A. Schnitzler, dans le financement immobilier depuis 2005

À partir du 1er janvier 2027, l’État verse nettement plus aux personnes éligibles : jusqu’à 540 € de prime de base par an au lieu de 175 € jusqu’ici, plus jusqu’à 300 € pour chaque enfant. Pour les personnes éligibles, la prime dépend seulement de ce que vous versez vous-même, dès 120 € par an. L’Eigenheimrente, jusqu’ici surtout appelée Wohn-Riester, est un contrat de prévoyance retraite aidé par l’État, par exemple un contrat d’épargne-logement (Bausparvertrag). Vous pouvez utiliser son épargne pour votre propre logement si les conditions du contrat le prévoient.

Ancien et nouveau en comparaison

	jusqu’en 2026	à partir de 2027
Prime de base	jusqu’à 175 € par an	jusqu’à 540 € par an
Calcul	prime complète seulement si l’on verse 4 % du revenu de l’année précédente	50 centimes par euro sur les 360 premiers euros, 25 centimes par euro jusqu’à 1 800 €
Versement minimum	60 €	120 € par an
Prime enfant	185 € ou 300 €, selon l’année de naissance	jusqu’à 300 € par enfant
Bonus de départ avant 25 ans	200 € une seule fois	200 € une seule fois
Personnes éligibles	surtout les salariés et les fonctionnaires	en plus les indépendants sans assurance retraite qui font une déclaration d’impôts, et les membres des caisses de retraite professionnelles (berufsständische Versorgungswerke, la retraite propre à certaines professions comme les médecins ou les avocats), chacun avant 67 ans

Ce qui est nouveau pour le logement

L’épargne peut servir à l’achat, à la construction, au remboursement d’un crédit, à la rénovation énergétique et aux travaux pour supprimer les obstacles (accessibilité) du logement que vous habitez vous-même, dès 3 000 €.
Les nouvelles règles de retrait s’appliquent à partir du 1er janvier 2028. Si vous retirez en 2027, les anciennes règles s’appliquent encore.
Autre nouveauté : un contrat signé à partir de 2027 n’est plus obligé de proposer le retrait pour le logement. Les conditions du contrat indiquent s’il le contient. Votre conseiller le vérifie avant la signature.
Le compte de suivi du logement (Wohnförderkonto) note combien d’argent aidé se trouve dans le logement. Pour tout ce qui va dans le logement à partir de 2028, il n’est plus augmenté de 2 % chaque année.

Ce que deviennent les anciens contrats

Les contrats signés avant le 1er janvier 2027 gardent l’aide actuelle jusqu’à ce que vous changiez. Le changement se fait sur votre demande ou automatiquement dès que vous signez un nouveau contrat aidé à partir de 2027. Le nouveau droit s’applique alors à tous vos contrats, et ce n’est pas réversible. L’intérêt de ce changement dépend de chaque contrat. Un conseiller le vérifie avec vous. En savoir plus sur le changement.

Si vous n’achetez finalement pas

Vous pouvez mettre le contrat en pause, le transférer sur un autre contrat aidé ou toucher l’épargne à la retraite sous forme de rente. Si, en revanche, vous vous faites verser l’épargne aidée avant terme, par exemple après une résiliation, vous devez rembourser les primes et les avantages fiscaux. Si vous avez utilisé l’épargne pour votre propre logement et que vous vendez ensuite le logement ou le quittez définitivement, vous devrez peut-être payer en une fois l’impôt sur le montant restant du compte de suivi du logement. Votre conseiller vous explique les délais et comment l’éviter.

Combien d’aide revient à votre foyer ? Le test d’aide calcule en une minute le montant que vous pouvez recevoir. Ensuite, un conseiller vérifie avec vous que tout correspond à votre situation. Ce conseil est gratuit et se fait en français.

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Questions fréquentes

À partir de quand la nouvelle aide s’applique-t-elle ?

Pour les versements à partir du 1er janvier 2027. Les nouvelles règles pour le retrait destiné au logement s’appliquent à partir du 1er janvier 2028.

Le Wohn-Riester s’appelle-t-il maintenant Eigenheimrente ?

Eigenheimrente est le nom de la loi de 2008 qui a créé le Wohn-Riester. Au quotidien, la plupart des gens disaient Wohn-Riester, aujourd’hui le nom courant est Eigenheimrente. Ce qui est nouveau à partir de 2027, c’est une aide plus élevée et plus simple.

Combien reçoit une famille ?

Un couple, les deux actifs et éligibles, avec deux enfants, reçoit avec 150 € de versement mensuel chacun jusqu’à 1 680 € de primes par an : deux fois 540 € de prime de base et deux fois 300 € de prime enfant.

Pour aller plus loin

Sources

L’argent du contrat est destiné à votre retraite et à votre propre logement. Si vous vous faites verser l’épargne aidée avant terme, par exemple en résiliant le contrat, vous devez rembourser les primes et les avantages fiscaux.

Les exemples présentent les règles légales de façon simplifiée. Ils ne remplacent pas un conseil fiscal ou juridique adapté à votre situation. Les frais du contrat et les intérêts ne sont pas pris en compte. Cette page a été rédigée avec l’aide de l’intelligence artificielle et traduite de l’allemand. INTERNA est responsable de son contenu. En savoir plus