Kako funkcioniše kredit iz stambene štednje kod Eigenheimrente?

Posljednje ažuriranje: 12. oktobar 2026 · po pravilima od 1. januara 2027 · Izdavač: INTERNA · odgovoran: Marc A. Schnitzler, u finansiranju nekretnina od 2005.

Ugovor o stambenoj štednji (Bausparvertrag) ima ugovorenu sumu (Bausparsumme). To je iznos koji Vam na kraju može staviti na raspolaganje: Vašu ušteđevinu zajedno s podrškom plus kredit stambene štedionice (Bausparkasse). Jedan dio, minimalnu ušteđevinu, prije toga sami uštedite. Ostatak Vam stambena štedionica može pozajmiti, uz kamatu koja je utvrđena od samog početka. Prije isplate ona, kao svaka banka, provjerava Vaša primanja i sredstva osiguranja kredita. Kredit postoji samo za vlastiti stan u kojem sami živite.

Primjer: jedna osoba, 150 € mjesečno, deset godina

	minimalna ušteđevina 40 %	minimalna ušteđevina 30 %
Vaša ušteđevina nakon 10 godina	23.400 €	23.400 €
Kredit iz stambene štednje uz to	35.100 €	54.600 €
Za kupovinu ili gradnju ukupno	58.500 €	78.000 €

Ušteđevina se sastoji od 18.000 € vlastitog novca i 5.400 € podrške, ako imate pravo na podršku, bez kamata i troškova. Pojednostavljen primjer s uobičajenim vrijednostima tarife. Kamatu, ratu i uslove za 2027. određuje stambena štedionica. S kreditom iz stambene štednje u primjeru je za kupovinu ili gradnju na raspolaganju 58.500 € umjesto 23.400 €. Da li time uz istu mjesečnu ratu možete finansirati veći stan nego samo bankovnim kreditom, Vaš savjetnik Vam izračuna s aktuelnim brojevima stambene štedionice i banke prije nego što odlučite.

Kada dobijate kredit

Kredit dobijate čim ste dovoljno uštedjeli, stambena štedionica oslobodi novac i provjeri Vaša primanja i sredstva osiguranja kredita. Za to Vam trebaju minimalna ušteđevina i određeno vrijeme štednje. Tačne vrijednosti stoje u tarifi, Vaš savjetnik ih računa s Vama. Kredit mora biti otplaćen do Vašeg 68. rođendana.

Šta nudi put stambene štednje

Kamata koja omogućava planiranje: kamata za kasniji kredit utvrđena je već pri sklapanju ugovora.
Ušteđevina bez berze: Vaša ušteđevina ne oscilira s cijenama dionica.
Otplata može biti podržana: kod tarife certificirane za to i otplata kredita može se računati kao podržana uplata, dakle dio rate koji smanjuje kredit. Kao i iskorištena ušteđevina, ona se oporezuje u starosti. Da li Vaša tarifa to predviđa, Vaš savjetnik provjerava prije sklapanja ugovora.

Ako Vam kredit ne treba

Niko ne mora uzeti kredit. Možete iskoristiti samo ušteđevinu za stan, ostaviti ugovor da miruje, prenijeti ga na drugi podržani ugovor ili ušteđevinu u starosti primati kao penziju.

Koliko podrške pripada Vašem domaćinstvu? Provjera podrške za jednu minutu izračuna koliku podršku možete dobiti. Nakon toga savjetnik s Vama provjerava da li sve odgovara Vašoj situaciji. Savjetovanje je besplatno i na Vašem jeziku.

Izračunajte svoju podršku

Česta pitanja

Šta je kredit iz stambene štednje?

Kredit stambene štedionice za vlastiti stan. Možete ga uzeti čim ste dovoljno uštedjeli i stambena štedionica je provjerila primanja i sredstva osiguranja kredita. Kamata je utvrđena već pri sklapanju ugovora o stambenoj štednji.

Koliki je kredit iz stambene štednje?

Ugovorena suma minus ušteđevina. Ako je minimalna ušteđevina 40 od 100 €, kredit iznosi 1,5 puta iznos ušteđevine, kod 30 od 100 € nešto više od dvostrukog iznosa ušteđevine.

Moram li uzeti kredit iz stambene štednje?

Ne. Možete i samo iskoristiti ušteđevinu za stan ili je u starosti primati kao penziju.

Čitajte dalje

Izvori

Novac na ugovoru namijenjen je Vašoj penziji i Vašem vlastitom domu. Ako zatražite prijevremenu isplatu podržane ušteđevine, na primjer otkazom ugovora, morate vratiti podršku i poreske olakšice.

Primjeri pojednostavljuju zakonska pravila. Ne zamjenjuju poresko ili pravno savjetovanje u pojedinačnom slučaju. Troškovi ugovora i kamate nisu uračunati. Ova stranica je izrađena uz pomoć umjetne inteligencije i prevedena s njemačkog, za sadržaj je odgovorna INTERNA. Više o tome