Sa kapital vetjak më duhet për një banesë?

Përditësuar më: 12 tetor 2026 · sipas rregullave nga 1 janari 2027 · Botues: INTERNA · përgjegjës: Marc A. Schnitzler, në financimin e banesave që nga viti 2005

Si rregull i përgjithshëm, të paktën aq sa të mbulohen shpenzimet shtesë të blerjes. Këto janë tatimi mbi blerjen e pronës (Grunderwerbsteuer), noteri, regjistri i pronave (Grundbuch) dhe agjenti imobiliar, në Nordrhein-Westfalen bashkë rreth 12 € për çdo 100 € çmim blerjeje. Për një banesë prej 200.000 € kjo bën mbi 24.000 €. Shumë banka nuk e financojnë këtë pjesë. Me Eigenheimrente, mbështetjen shtetërore për pension që mund të përdoret për banesën tuaj, shteti shton para gjatë kursimit nga viti 2027, nëse keni të drejtë për mbështetje: deri në 540 € në vit për person me 150 € në muaj.

Shpenzimet shtesë të blerjes në Nordrhein-Westfalen

Çmimi i blerjes	Tatimi mbi blerjen 6,5 %	Noteri dhe regjistri i pronave rreth 2 %	Agjenti imobiliar, zakonisht 3,57 %	Shpenzimet shtesë gjithsej
150.000 €	9.750 €	3.000 €	5.355 €	18.105 €
200.000 €	13.000 €	4.000 €	7.140 €	24.140 €
300.000 €	19.500 €	6.000 €	10.710 €	36.210 €

Tatimi mbi blerjen e pronës është tatimi që paguhet kur blini. Në landet e tjera federale është i ndryshëm. Pjesa e agjentit paguhet vetëm nëse në blerje është përfshirë një agjent imobiliar. Nëse doni të merrni hua vetëm 90 € nga çdo 100 € çmim blerjeje, me 200.000 € ju duhen rreth 44.100 €: shpenzimet shtesë dhe 20.000 € nga çmimi i blerjes. Nëse dhe me çfarë kushtesh financon një bankë, varet nga të ardhurat tuaja dhe nga banesa.

Çfarë shton shteti gjatë kursimit

Kush kursen	Kontributi në muaj	Koha	Paratë tuaja	Nga shteti	Gjithsej
një person	150 €	10 vjet	18.000 €	5.400 €	23.400 €
dy persona	nga 150 € secili	5 vjet	18.000 €	5.400 €	23.400 €

Llogaritur pa interes dhe pa kostot e kontratës, nëse çdo person ka të drejtë për mbështetje. Dy veta me këtë mbulojnë pas pesë vjetësh pothuajse të gjitha shpenzimet shtesë të një banese prej 200.000 €. Me fëmijë shtohen deri në 300 € në vit për çdo fëmijë, më shumë për familjet.

Si bëhen kursimet kapital vetjak

Kursimet bashkë me mbështetjet mund t’i përdorni për blerjen ose ndërtimin e banesës ku banoni vetë, që nga 3.000 € dhe nëse kushtet e kontratës e parashikojnë këtë. Me to paguani për shembull tatimin mbi blerjen e pronës, noterin dhe agjentin imobiliar, dhe kredia juaj bëhet më e vogël. Nëse nuk blini, mund ta lini kontratën pa pagesa, ta transferoni në një kontratë tjetër me mbështetje ose t’i merrni kursimet në pleqëri si pension.

Atë që përdorni për banesën, Zyra qendrore e mbështetjes (Zulagenstelle) e regjistron në llogarinë tuaj të mbështetjes për banesën (Wohnförderkonto). Për këtë shumë paguani tatim vetëm në pleqëri, të shpërndarë në pesë vitet pas fillimit të pensionit. Deri atëherë banoni vetë në banesë. Nëse e shitni më herët ose shpërnguleni përgjithmonë, shuma e mbetur tatohet menjëherë, përveç nëse brenda afateve të caktuara blini sërish një banesë tuajën. Mbështetjet i mbani në të dyja rastet. Këshilltari juaj ju tregon afatet.

Më vonë edhe më shumë: kredia e kursimit për banim

Pas kohës së kursimit, arka e kursimit për banim (Bausparkasse) mund t’ju japë edhe një kredi, me një interes që është i caktuar që në fillim. Si funksionon kredia e kursimit për banim.

Sa mbështetje i takon familjes suaj? Kalkulatori i mbështetjes ju tregon në një minutë sa mbështetje mund të merrni. Pastaj një këshilltar kontrollon me ju nëse gjithçka i përshtatet situatës suaj. Këshillimi është falas dhe në shqip.